Publication: Propuesta de indicador de costos en la construcción y el efecto que tienen nuevas normativas en viviendas unifamiliares en el gran Concepción
| dc.contributor.advisor | Bustamante Laissle, Guillermo | |
| dc.contributor.author | Vera Saavedra, David Patricio | |
| dc.date.accessioned | 2024-04-15T18:54:35Z | |
| dc.date.available | 2024-04-15T18:54:35Z | |
| dc.date.issued | 2018-04 | |
| dc.description | Simposio de habilitación profesional para optar al grado académico de Licenciado en Ciencias de la Ingeniería y al título de Ingeniero Civil | |
| dc.description.abstract | Ante las nuevas normativas que están afectando al mercado inmobiliario en el Gran Concepción, surge la necesidad de estimar su real influencia en el precio final de proyectos inmobiliarios de casas. Para esto, se debe realizar en primera instancia, un estudio del actual mercado inmobiliario del Gran Concepción y determinar las características representativas de las casas construidas. Se debe definir la zona que posee la mayor oferta dentro de las comunas de Chiguayante, Concepción, Coronel, Hualpén, Penco, San Pedro de la Paz y Talcahuano. Posterior a definir la zona en que se emplazará la construcción, se determinan las características que tendrá el conjunto habitacional. El proyecto estará ubicado en el sector Camino Coronel Oriente y constará de 46 viviendas de dos pisos, con una superficie construida de 81 m2. Se deben determinar las actividades directas más relevantes asociadas a la construcción de casas, especificar sus costos y definir una metodología de seguimiento anual. Las variables más importantes son mano de obra, materiales, misceláneos y suelo. A partir del análisis se obtiene que los costos estimados de las actividades son un 60% de los costos totales del proyecto. Una vez finalizada la simulación, se debe identificar los cambios normativos que afectan el mercado inmobiliario y los costos que ellos infieren en el precio final de las viviendas. Las nuevas normativas que se consideran para este estudio son: Anteproyecto Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica de las Comunas del Gran Concepción, Decreto Supremo N°50: Accesibilidad Universal y Ley 20.958: Establece un sistema de aportes al espacio público. De los resultados se puede concluir que las nuevas normativas tienen una real incidencia y su efecto varía entre un 4,3% y un 8,1% en el precio final de las viviendas. | |
| dc.identifier.uri | https://tesis.ucsc.cl/handle/25022009/4103 | |
| dc.language.iso | es | |
| dc.publisher | Universidad Católica de la Santísima Concepción | |
| dc.subject | Construcción | |
| dc.subject | Casas | |
| dc.subject | Nuevas normativas | |
| dc.title | Propuesta de indicador de costos en la construcción y el efecto que tienen nuevas normativas en viviendas unifamiliares en el gran Concepción | |
| dc.type | Thesis | |
| dspace.entity.type | Publication |